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2 Familien Häuser Haus, Verkauf

Ljubljana, Moste Polje

VERKAUFT

Beschreibung

Zwei-Wohnungen - Geschäftshaus / P + N + M / 396 m2 Bruttofläche / 745 m2 Land

Wir bieten den Kauf eines ausgezeichneten geräumigen Hauses an, das einen komfortablen und hochwertigen Aufenthalt für eine oder mehrere Familien bietet. Nur 10 km vom Zentrum von Ljubljana entfernt, in einer natürlichen Umgebung, nur 3 km von der Ringstraße AC Ljubljana und 400 m von der LPP-Station entfernt.

Das Haus, das im Wesentlichen 1972 erbaut und 1981 hinzugefügt wurde, ist für alle geeignet, die die Natur dem Trubel der Stadt vorziehen, aber die gesamte Infrastruktur in der Nähe und eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt benötigen.

Es befindet sich in erhöhter, sonniger und schöner Lage, nach Südwesten ausgerichtet, in unmittelbarer Nähe des Waldes und der Erholungsgebiete.

Wunderschön gepflegt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert, mit zwei Apartments (im ersten Stock und auf dem Dachboden) und Geschäftsräumen im Erdgeschoss, einem angelegten Garten und Rasen. Es ist auch möglich, es in ein Haus mit drei Wohnungen umzuwandeln.

Die Umgebung des Hauses ist eingezäunt und für Haustiere geeignet. Im Hof ein stilvoller Pavillon für Picknicks und angenehme Geselligkeit oder Parkplätze. Es gibt 2 Garagen im Haus, bis zu 5 Fahrzeuge können auf dem gepflasterten Hof geparkt werden.

Größe

  •     Grundstücksgröße: 745 m2
  •     Gesamtfläche: 396 m2
  •     Wohnfläche: 238 m2
  •     Nichtwohngebiet: 158 m2 (davon: Balkon 17 m2, Terrasse 45 m2 und überdachte Terrasse 9 m2)

Aufteilung der Räumlichkeiten

  •     Erdgeschoss (ca. 131 m2): Geschäftsräume / Werkstatt (kann in Wohn- oder Sportgebäude umgewandelt werden), 2 Garagen, Abstellraum, Heizraum, Speisekammer, Wäscherei, Toiletten.
  •     Etage (ca. 165 m2): Besteht aus einer 103 m2 großen Vierzimmerwohnung mit Büro, Toiletten, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und 62 m2 großem Ausgang zum Balkon und zur Terrasse.
  •     Dachboden (ca. 100 m2): Besteht aus einer 91 m2 großen Vierzimmerwohnung mit Toiletten, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche und Ausgang zu einem überdachten Balkon von 9 m2.

Die Böden sind durch eine Innentreppe verbunden. Das Haus hat 2 separate Eingänge: im Erdgeschoss und im ersten Stock.

Renovierungen und Ausstattung

Von 2000 bis 2010:

  •     Rekonstruktion des Heizraums und des Kamins - rosfreie Spule, neuer BUDERUS-Ölofen,
  •     ersetzte alle Fenster (3-lagig) und Einbruchschutz-Eingangstüren, alle INTERNORM- und elektrischen Rollgaragentore ROLTEK,
  •     renovierte alle Badezimmer und Toiletten zusammen mit Fluren (Keramik einer höheren Preisklasse), renovierten Terrassen und Balkonen,
  •     eingebautes Hauskühlsystem AIRWELL, Videoüberwachungs- und Alarmsystem,
  •     neue zusätzliche TERMOTOP-Isolierung, GERARD-Dach, neue VELUX-Decken und Oberlichter mit Dachjalousien,
  •     neue benutzerdefinierte Küche, HULSTA Schlafzimmer und Wohnzimmer im Obergeschoss,
  •     neue Laube 5 x 6,6 m (33 m²) und Renovierung der Fassade.

Im Jahr 2017:

  •     Renovierung des Dachbodens (neue NOBILIA Küche und Wohnzimmer)
  •     Heizungsrekonstruktion - KRONOTERM Wärmepumpe für sanitäres Wasser.

Ausrüstung

Das Haus ist voll möbliert und steht als solches auch zum Verkauf. Parkett, Keramik, Holz, Möbel und andere Materialien sowie Heizung, Kühlung und weiße Ware, alle von höherer Qualität - Preisklasse (INTERNORM-Fenster, VELUX-Dachfenster, GERARD-Dach, NOBILIA-Küche, HULSTA-Möbel, NATUZZI-Sitzmöbel, BUDERUS-Herd, KRONOTERM-Wärmepumpe , AIRWELL Klimaanlagen, SIEMENS, LIEBHERR, MIELE ...).

Verbindungen

  •     Internet - Optik
  •     Heizung - CK auf Öl (Tank in den Boden eingebaut 5.000 Liter) + am Haus auch ein Anschluss für Erdgas
  •     Sanitäre Warmwasserbereitung (Fassungsvermögen 300 Liter) - Luft-Wasser-Wärmepumpe

Parken

Das Haus verfügt über 2 Garagen und einen Baldachin. Auf dem gepflasterten Hof können bis zu 5 Fahrzeuge geparkt werden.

Lage und Infrastruktur

In der Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur (LPP, Grundschule, Kindergarten, Post, Pumpe, Friseur, Geschäft, Gesundheitszentrum, Apotheke, Wanderwege, Radwege, Erholungsgebiete, Wald usw.). Die Umgebung, in der sich das Haus befindet, bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit in der Natur. Der LPP-Stopp beträgt ca. 400 Meter und das Stadtzentrum knapp 10 km.

Rechtsstellung

UK Zustand des Hauses und Zugang sind arrangiert.

Das Haus hat eine Bau- und Nutzungserlaubnis.

Bedingungen und andere

Bedingung des Eigentümers für den Abschluss des Geschäfts: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises oder Steuerbemessungsgrundlagen.

Basisdaten der Immobilien

Aktie:
Verkauf
Code:
267PHA
Unterkunft Art:
Haus
Art:
2 Familien Häuser
Bodenfläche :
396,00 m²
Land:
745,00 m²
Menschen:
möbliert
Baujahr:
1980
Jahr Renovierung:
2017
Region:
Ljubljana
Gemeinde:
Moste Polje
Lage:
Sostro

Energieklasse Immobilien

Energieausweis
D
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+

Andere

atrium, balkon, Terrasse, garage, Bedekter Partkierplatz, Mehr Parkierplätze, Grundbucheintrag (Kataster)
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