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Geschäftsraum, Verkauf

Zentral Slowenien, Kamnik

Preis: 799,000 €

Beschreibung

Kamnik - Terme Snovik / Gasthaus + Haus mit 2 Wohnungen + 2 unfertige Wohnungen / P + N + M

Einfach schießen bzw Wir verkaufen eine sehr interessante Anlageimmobilie weniger als einen Kilometer von der Terme Snovik entfernt, die Folgendes umfasst:

  •      größeres Gasthaus für ca. 100 Personen und 32 Gäste auf der mit einer Markise überdachten Außenterrasse;
  •      2 separate Wohnungen im OG und Dachgeschoß über dem Gasthof;
  •      2 Rohbauwohnungen im Dachgeschoss über dem Anbauteil.

Vor dem Gebäude befinden sich 10-12 Außenparkplätze.

Größe

Die Gesamtfläche beträgt ca. 462 m2 + ca. 120 m2 Terrassen bzw Balkone. Allein der Gasthof misst ca. 193 m2. Das Land ist ein einzelnes Grundstück und misst 947 m2.

Aufteilung der Räume

Aufteilung der Zimmer nach Gebäudeteilen:

  •      Gasthof im Erdgeschoss (ca. 193 m2): Eingangshalle, "Bar", großer Brotbackofen, kleinerer Gastbereich (7 Tische), größerer Gastbereich, Küche (mit allen Geräten und Inverter - Covectomator, Gasgrill, doppelter elektr Friteuse), Lagerräume.
  •      2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m2 netto): Diele, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon über die gesamte Hausbreite und a große private Terrasse hinter dem Haus mit Kamin.
  •      Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m2 netto): offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Schlafzimmer und 2 Schränke.
  •      2 Rohbauwohnungen (im 3. PGF): Gesamtgröße ca. 78 m2.

Es ist auch möglich, das Gebäude so umzugestalten, dass die Fläche des Gasthauses reduziert wird und 2 zusätzliche Wohnungen im angebauten (linken) Teil im Erdgeschoss angeordnet werden können, so dass mit dem endgültigen Bau der beiden Wohnungen oben, wäre es möglich, vier völlig separate Wohnungen zu haben, die sicherlich interessant für Touristen sind, die Natur und Verwöhnung in der nahe gelegenen Therme Snovik suchen.

Renovierungen und Ausstattung

  •      Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut und anschließend wurde der linke Gebäudeteil angebaut, wodurch der Gasthof vergrößert und 2 Wohnungen darüber geschaffen wurden.
  •      Das Gasthaus ist seit 2008 in Betrieb

Das Gasthaus ist sehr schön im antiken Stil eingerichtet und vermittelt ein heimeliges Gefühl. Die Wohnungen werden möbliert verkauft bzw nach Vereinbarung. Die Bilder zeigen nur die Wohnung im Erdgeschoss, die eine etwas ältere Ausstattung hat als die im Dachgeschoss.

Anschlüsse und Heizung

  •      Strom- und Dorfwasserversorgung
  •      Telefon, Fernsehen, Internet
  •      Versorgungseinrichtungen: Klärgrube (dreistöckig, 30 m3)
  •      Raum- und Brauchwassererwärmung: zentral mit Pellets oder Heizöl

Parken

Sie können vor dem Gebäude parken. Es stehen 10-12 Parkplätze zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Es liegt in einer ruhigen und ländlichen Gegend, in der es nur wenige Wohnhäuser gibt.

Nur wenige Kilometer von Terme Snovik bzw ca. 10 km von Kamnik entfernt.

Grundbuch und Bewohnbarkeit

Das Eigentum im Vereinigten Königreich ist reguliert.

Der Gasthof verfügt über eine Nutzungserlaubnis.

Übernahme des Gasthauses ist sofort möglich, Rest nach Absprache.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Das Objekt wird als Ganzes verkauft.

Bedingung des Eigentümers für den Geschäftsabschluss: Der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuergrundlagen. Der Käufer muss für Vermittlung bzw. Vermittlung nichts bezahlen Agentur.

Basisdaten der Immobilien

Aktie:
Verkauf
Code:
277PHA
Unterkunft Art:
Geschäftsraum
Bodenfläche :
462,00 m²
Land:
947,00 m²
Menschen:
möbliert
Baujahr:
2002
Region:
Zentral Slowenien
Gemeinde:
Kamnik
Lage:
Snovik

Energieklasse Immobilien

Energieausweis
D 86 kWh/m²a
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+
146 kWh/m²a
0100200300400500600+
Primärenergie
31 kWh/m²a
0100200300400500600+
0255075100125150175+
4 kg/m²a

Ausrüstung Immobilien

Radiatorenheizung, Heizöl, Holzheizung, Gegensprechanlage, Alarm, Telefon, ISDN, ADSL, Kabelfernsehen, Kabelinternet, Garten, Waschmaschine, Geschirrspüler

Andere

atrium, balkon, Terrasse, Vorratskeller, Mehr Parkierplätze, Grundbucheintrag (Kataster)
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