Ljubljana - Šiška / 2 Business-Apartments + größerer Raum im Keller / 137,3 m2 / Erdgeschoss / Eigener Eingang
Im Erdgeschoss eines 1967 erbauten Wohngebäudes in Šiška, Ljubljana, verkaufen wir 2 Business-Apartments und eine entsprechende größere Fläche im Untergeschoss.
Früher befand sich in der Fläche ein Ladenlokal, nun befinden sich seit 2008 2 Business-Apartments mit einer Gesamtgröße von ca. 97 m2.
Die eine ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, 2 Zimmern und Küche eingerichtet, die andere als Studio-Wohnung mit größerem Raum, in der es eine Küche und ein Zimmer, ein Bad und einen Vorraum gibt. Die Wohnungen sind räumlich miteinander verbunden, jedoch durch eine Tür getrennt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen direkten Eingang von der Blockseite.
Durch die größere Wohnung besteht auch Zugang zu einem größeren Kellerraum von ca. 40 m2, wo auch die Möglichkeit besteht, einen Arbeitsraum oder ein Büro einzurichten.
Größe
Die Gesamtfläche beträgt 137,3 m2, davon ca. 97,3 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss des Gebäudes und ca. 40 m2 Keller.
Raumaufteilung und Lage
- Größere Wohnung: Flur, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
- Kleine Wohnung: Flur, Küche mit Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer.
- Kellerraum: 1 großer Raum.
Ausrichtung nach Südwesten (kleinere Wohnung) und Nordosten (größere Wohnung).
Die Wohnungen erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Blocks, sodass sie auf jeder Blockseite über 2 separate Eingänge direkt von der Straße verfügen.
Ausstattung und Renovierungen
Die Räumlichkeiten wurden 2008 komplett renoviert und umgebaut (Bäder, Küchen, neue Fenster, neue Fußmatten, neue Türen und Heizkörper).
Der Block ist auch schön eingerichtet und gepflegt.
Die Fenster sind aus PVC. Die Eingangstür ist aus ALU, die Innentür ist aus Holz. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, außer in den Badezimmern, wo er aus Keramik besteht.
Verbindungen
- Telefon, KTV
- Internet (Optik)
- Heizung und Sanitärwasser – kommunale Warmwasserversorgung
- Die Räumlichkeiten sind voll klimatisiert
Parken
Parken ist in der Nähe des Blocks möglich (öffentliche Parkplätze).
Lage und Infrastruktur
Auch in den anderen Räumen im Erdgeschoss herrscht ruhiges Treiben. Der Block hat einen Manager.
Das Gebiet wird vom Mehrfamilienhausbau dominiert. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Grundschule, LPP, Geschäfte, ...). Gut 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Grundbuchamt und Bewohnbarkeit
Im Grundbuch eingetragen mit einer regulierten Eigentumswohnung.
Eine Übernahme ist ab dem 1. Juli 2023 möglich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr
Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.
